Bureau
Manchester, Angleterre
SCPI de bureau : le patrimoine tertiaire de Remake, immeuble par immeuble
Une SCPI de bureau investit dans de l’immobilier professionnel loué à des entreprises : sièges sociaux, immeubles tertiaires, espaces de travail en centre-ville comme en périphérie des grandes métropoles. C’est la typologie la plus répandue du marché SCPI, et celle qui pèse le plus dans le patrimoine Remake.
Nos immeubles de bureaux sont aujourd’hui au nombre de 16, répartis dans 5 pays européens (France, Irlande, Royaume-Uni, Espagne, Pays-Bas), pour une surface cumulée d’environ 88 700 m² et un bail résiduel moyen proche de 8 ans à l’acquisition.
Vous trouverez ci-dessous chacun de ces immeubles, avec sa ville, sa surface et la durée de son bail : avec Remake, vous savez dans quoi vous investissez.
Bureau
Londres, Angleterre
Bureau
Dublin, Irlande
Bureau
Londres, Angleterre
Bureau
Édimbourg, Ecosse
Bureau
Halle (Saale), Allemagne
Commerce
Glasgow, Ecosse
Bureau
Dublin, Irlande
Commerce
Londres, Angleterre
Bureau
Dundee, Ecosse
Bureau
Sant Cugat del Vallès, Espagne
Bureau
Glasgow, Ecosse
Bureau
Limonest, France
Bureau
Massy, France
Commerce
Édimbourg, Ecosse
Bureau
Barcelone, Espagne
Bureau
Dublin, Irlande
Bureau
Dublin, Irlande
Bureau
Dublin, Irlande
Bureau
Diemen, Pays-Bas
Bureau
NR, Espagne
Bureau
Voisins-Le-Bretonneux, France
Bureau
Saint-Denis, France
Bureau
Noisy-le-Grand, France
Bureau
Lyon, France
Bureau
Cergy, France
Aucun immeuble ne correspond à ces critères.
Qu’est-ce qu’une SCPI de bureau ?
Une SCPI de bureau est une SCPI dont le patrimoine est majoritairement composé d’immeubles de bureaux loués à des entreprises, des administrations ou des professions libérales. La société de gestion collecte l’épargne de plusieurs investisseurs, achète et gère les immeubles pour leur compte, et reverse les loyers perçus sous forme de dividendes.
Remak, société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF, gère plusieurs SCPI investies dans l’immobilier professionnel européen : bureaux, commerces, hébergement géré, loisirs, santé et éducation.
Comment fonctionne une SCPI de bureau au quotidien ?
Le circuit est simple :
- vous achetez des parts,
- la société de gestion investit ces capitaux dans des immeubles de bureaux,
- les entreprises locataires paient un loyer,
- et ce loyer, une fois les frais de gestion déduits, vous revient sous forme de dividende potentiel.
Les frais et la fréquence de versement varient d’un fonds SCPI Remake à l’autre : Remake propose par exemple son fonds Remake Live, qui verse ses dividendes potentiels chaque mois plutôt que chaque trimestre, sans frais d’entrée, en contrepartie d’une commission de gestion de 18 % TTC (15 % HT) prélevée sur les loyers encaissés. Chaque fonds SCPI Remake publie ses propres conditions dans sa documentation réglementaire (note d’information, document d’informations clés).
Quel rendement attendre d’une SCPI de bureau ?
Deux indicateurs permettent de juger la performance réelle d’un patrimoine de bureaux :
- le taux de distribution (TD), qui mesure les revenus versés rapportés au prix de la part,
- et le taux d’occupation financier (TOF), qui indique la part des loyers effectivement encaissés par rapport aux loyers théoriques.
À titre de repère de marché, les SCPI à prépondérance bureaux affichaient un taux de distribution moyen de 4,7 % sur 2025, contre 4,92 % pour l’ensemble du marché SCPI toutes typologies confondues, dont le taux d’occupation financier moyen ressortait à 91,3 % fin 2025 (source : ASPIM, Les indicateurs de performance 2025 des SCPI, 19/05/2026).
Remake propose par exemple son fonds Remake Live, qui affichait en 2024 un taux de distribution de 7,5 % (soit 6,18 % net de fiscalité étrangère), un taux d’occupation financier de 99 %, et un taux de rendement interne de 7,73 % sur l’année (7,34 % depuis le lancement du fonds), avec un objectif visé par la société de gestion de 6 % de TRI sur 10 ans.
Ces performances passées ne préjugent pas des performances futures, ne sont jamais garanties, et ne se généralisent pas nécessairement aux autres fonds SCPI Remake : chacun publie ses propres indicateurs dans sa documentation réglementaire.
Quels sont les risques d’une SCPI de bureau ?
Comme tout investissement immobilier, une SCPI de bureau ne garantit ni le capital investi ni les revenus versés. La SCPI n’offre aucune garantie de protection en capital, et l’investisseur peut ne pas récupérer tout ou partie de son capital investi.
Le risque de vacance locative existe également : un immeuble de bureau qui perd son locataire principal peut mettre du temps à retrouver preneur, ce qui pèse directement sur le dividende versé. La liquidité, enfin, est limitée : la revente des parts dépend de l’équilibre entre l’offre et la demande. L’horizon de placement recommandé varie selon le fonds : Remake Live, par exemple, recommande un horizon minimum de 10 ans. Pour les actifs situés hors zone euro, un risque de change s’ajoute, lié à la fluctuation des devises locales par rapport à l’euro.
Quels critères pour choisir une SCPI de bureau ?
Plusieurs critères permettent de juger la qualité d’un patrimoine de bureaux avant d’investir. La durée résiduelle des baux (souvent appelée WALB) donne une visibilité sur les revenus futurs : plus elle est longue, plus le risque de vacance à court terme est réduit.
Le taux d’occupation financier révèle la qualité de la gestion locative déjà en place. L’emplacement reste déterminant : un immeuble situé dans un quartier d’affaires établi ou bien desservi par les transports se relouera plus facilement qu’un actif isolé. La solidité financière des locataires et la diversification des secteurs qu’ils représentent complètent l’analyse.
Le patrimoine de bureaux de Remake illustre cette logique de diversification : des immeubles situés aussi bien dans des marchés tertiaires établis (Paris, Lyon, Londres, Dublin) que dans des métropoles européennes plus accessibles (Dundee, Glasgow, Barcelone, Cergy), répartis entre plusieurs pays et plusieurs types de locataires plutôt que concentrés sur un seul marché national.
Quelle fiscalité pour les revenus d’une SCPI de bureau ?
Les revenus perçus au titre d’une SCPI sont imposés comme des revenus fonciers, au barème progressif de l’impôt sur le revenu. S’y ajoutent des prélèvements sociaux de 17,2 % pour les revenus d’origine française. Pour les revenus perçus via des actifs situés dans l’Union européenne, ces prélèvements sociaux sont remplacés par un prélèvement de solidarité réduit à 7,5 %.
Remake propose par exemple, avec son fonds Remake UK 2025, une exposition à des actifs situés au Royaume-Uni : les revenus concernés peuvent ne pas être soumis aux prélèvements sociaux français, avec un impôt prélevé à la source outre-Manche plafonné, ce qui peut améliorer le rendement net pour certains profils d’investisseurs français. Le régime exact dépend du fonds et de sa documentation réglementaire.
Questions fréquentes sur la SCPI de bureau
Une SCPI de bureau est une SCPI dont le patrimoine est majoritairement composé d’immeubles de bureaux loués à des entreprises. Les loyers perçus sont redistribués aux associés sous forme de dividendes.
Les SCPI à prépondérance bureaux affichaient un taux de distribution moyen de 4,7 % sur 2025 (source : ASPIM). À titre d’exemple, le fonds Remake Live a affiché un taux de distribution de 7,5 % en 2024 (6,18 % net de fiscalité étrangère) et un taux d’occupation financier de 99 %. Ces taux ne sont jamais garantis et varient d’un fonds à l’autre.
Le capital n’est pas garanti, les revenus dépendent des loyers effectivement perçus, et la liquidité est limitée. Le risque de vacance locative et, pour les actifs hors zone euro, le risque de change sont les points de vigilance spécifiques aux bureaux.
Ils sont imposés comme des revenus fonciers au barème progressif, avec des prélèvements sociaux de 17,2 % pour les revenus français, réduits à 7,5 % pour les revenus d’actifs situés dans l’Union européenne, et un régime différent encore pour les actifs britanniques.
Un horizon minimum de 8 à 10 ans est généralement recommandé. Remake Live, par exemple, recommande un horizon minimum de 10 ans ; la durée exacte dépend du fonds SCPI choisi.
L’emplacement, la qualité et la solidité des locataires, la durée résiduelle des baux et la diversification géographique sont les critères qui expliquent la répartition actuelle du portefeuille, aujourd’hui présent dans 5 pays européens.
Une SCPI de bureau concentre son patrimoine sur l’immobilier tertiaire. Une SCPI diversifiée répartit ses investissements entre plusieurs typologies (bureaux, commerces, santé, logistique…), ce qui peut lisser certains risques sectoriels au prix d’une exposition moins ciblée.