Bureau
Édimbourg, Ecosse
SCPI de bureau : le patrimoine tertiaire de Remake, immeuble par immeuble
Une SCPI de bureau investit dans de l’immobilier professionnel loué à des entreprises : sièges sociaux, immeubles tertiaires, espaces de travail en centre-ville comme en périphérie des grandes métropoles. C’est la typologie la plus répandue du marché SCPI, et celle qui pèse le plus dans le patrimoine Remake.
Nos immeubles de bureaux sont aujourd’hui au nombre de 16, répartis dans 5 pays européens (France, Irlande, Royaume-Uni, Espagne, Pays-Bas), pour une surface cumulée d’environ 88 700 m² et un bail résiduel moyen proche de 8 ans à l’acquisition.
Vous trouverez ci-dessous chacun de ces immeubles, avec sa ville, sa surface et la durée de son bail : avec Remake, vous savez dans quoi vous investissez.
Bureau
Manchester, Angleterre
Bureau
Londres, Angleterre
Bureau
Dublin, Irlande
Bureau
Londres, Angleterre
Bureau
Édimbourg, Ecosse
Bureau
Halle (Saale), Allemagne
Commerce
Glasgow, Ecosse
Bureau
Dublin, Irlande
Commerce
Londres, Angleterre
Bureau
Dundee, Ecosse
Bureau
Sant Cugat del Vallès, Espagne
Bureau
Glasgow, Ecosse
Bureau
Limonest, France
Bureau
Massy, France
Commerce
Édimbourg, Ecosse
Bureau
Barcelone, Espagne
Bureau
Dublin, Irlande
Bureau
Dublin, Irlande
Bureau
Dublin, Irlande
Bureau
Diemen, Pays-Bas
Bureau
NR, Espagne
Bureau
Voisins-Le-Bretonneux, France
Bureau
Saint-Denis, France
Bureau
Noisy-le-Grand, France
Bureau
Lyon, France
Bureau
Cergy, France
Aucun immeuble ne correspond à ces critères.
Données exprimées au moment de l’acquisition, correspondant au loyer annuel net de toutes charges rapportées au prix d’acquisition acte en main de l’immeuble. Les investissements réalisés par les fonds Remake ne préjugent pas des performances futures.
Questions fréquentes sur la SCPI de bureau
Une SCPI de bureau est une SCPI dont le patrimoine est majoritairement composé d’immeubles de bureaux loués à des entreprises. Les loyers perçus sont redistribués aux associés sous forme de dividendes.
Les SCPI à prépondérance bureaux affichaient un taux de distribution moyen de 4,7 % sur 2025 (source : ASPIM). À titre d’exemple, le fonds Remake Live a affiché un taux de distribution de 7,5 % en 2024 (6,18 % net de fiscalité étrangère) et un taux d’occupation financier de 99 %. Ces taux ne sont jamais garantis et varient d’un fonds à l’autre.
Le capital n’est pas garanti, les revenus dépendent des loyers effectivement perçus, et la liquidité est limitée. Le risque de vacance locative et, pour les actifs hors zone euro, le risque de change sont les points de vigilance spécifiques aux bureaux.
Ils sont imposés comme des revenus fonciers au barème progressif, avec des prélèvements sociaux de 17,2 % pour les revenus français, réduits à 7,5 % pour les revenus d’actifs situés dans l’Union européenne, et un régime différent encore pour les actifs britanniques.
Un horizon minimum de 8 à 10 ans est généralement recommandé. Remake Live, par exemple, recommande un horizon minimum de 10 ans ; la durée exacte dépend du fonds SCPI choisi.
L’emplacement, la qualité et la solidité des locataires, la durée résiduelle des baux et la diversification géographique sont les critères qui expliquent la répartition actuelle du portefeuille, aujourd’hui présent dans 5 pays européens.
Une SCPI de bureau concentre son patrimoine sur l’immobilier tertiaire. Une SCPI diversifiée répartit ses investissements entre plusieurs typologies (bureaux, commerces, santé, logistique…), ce qui peut lisser certains risques sectoriels au prix d’une exposition moins ciblée.