Première SCPI millésimée de Remake.
Un investissement dans des parts de SCPI constitue un placement long terme, qui comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité, de devise et liés aux marchés de l’immobilier britannique.
Le marché britannique, la stratégie Remake
Depuis 2021, Remake innove. Avec Remake Live, Remake asset Management créait la SCPI de demain : engagée, vertueuse et tournée vers l’avenir.
En 2025 nous allons plus loin, en imaginant une nouvelle manière d’investir dans l’immobilier. Une approche tactique et opportuniste, pensée autour d’un millésime.
Remake UK 2025, c’est une solution d’épargne immobilière conçue pour agir vite et viser juste. Une SCPI millésimée, limitée dans le temps, construite autour d’un cycle identifié. Une stratégie agile, pensée pour capter les opportunités dès qu’elles se présentent, sans subir les contraintes de la collecte permanente.
Avec Remake UK 2025, Remake inaugure sa première SCPI millésimée et investit le marché du Royaume-Uni avec la conviction profonde de saisir une opportunité de marché.
Avertissements & risques
Comme tout placement immobilier, Remake UK 2025 comporte des risques.
Si les produits de la liquidation le permettent (ce que ni la Société, ni la Société de Gestion ne garantissent), vous pourriez n’avoir récupéré tout ou partie du capital investi qu’à partir de 2032, voire 2033 ou 2034 dans le cas où la durée de liquidation était prorogée. A noter, il pourrait ne pas être opportun pour un investisseur d’acquérir des parts sur le marché secondaire à l’approche de l’échéance statutaire de 2032.
Un investissement dans des parts de SCPI constitue un placement long terme, qui comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité, de devise et liés aux marchés de l’immobilier britannique.
risque de perte en capital
La SCPI n’offre aucune garantie de protection en capital. L’investisseur est averti que son capital n’est pas garanti et peut ne pas lui être restitué ou ne l’être que partiellement. Les investisseurs ne devraient pas réaliser un investissement dans la SCPI s’ils ne sont pas en mesure de supporter les conséquences d’une telle perte.
risque de vacance locative ou baisse de loyers
Il s’agit du risque de défaillance d’un locataire conduisant à un défaut de paiement, ou du risque de l’absence de locataire. Cela peut entrainer une baisse de rendement et/ou une baisse de la valeur de réalisation de la SCPI.
durée d’investissement
La durée de placement recommandée est de 7 ans, qui correspond à la durée de vie statutaire de la Société. Sa liquidation commencera à l’issue de cette durée, soit en 2032 (sauf décision contraire de l’assemblée générale avant cette échéance).
Si les produits de la liquidation le permettent (ce que ni la Société, ni la Société de Gestion ne garantissent), vous pourriez n’avoir récupéré tout ou partie du capital investi qu’à partir de 2032, voire 2033 ou 2034 dans le cas où la durée de liquidation était prorogée. A noter, il pourrait ne pas être opportun pour un investisseur d’acquérir des parts sur le marché secondaire à l’approche de l’échéance statutaire de 2032.
risque de change
Le risque de change est le risque de baisse des devises d’investissement par rapport à la devise de référence de la SCPI, soit l’Euro. La fluctuation des monnaies par rapport à l’Euro peut avoir une influence positive ou négative sur la valeur de ces actifs. La SCPI vise à acquérir des actifs situés exclusivement au Royaume-Uni, et est de ce fait particulièrement exposée au risque de change entre l’Euro et la Livre Sterling.
La SCPI pourra détenir des instruments financiers en vue de la couverture du risque de change sans que cela soit systématique
risque de liquidité
Il est rappelé que la SCPI ne garantit pas la revente des parts. Elles présentent un risque de liquidité. Les conditions de cession (délais, prix) sur le marché secondaire ou de gré à gré peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution, à la hausse comme à la baisse, du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI, et un associé ne pourra céder ses parts de la SCPI que s’il existe une contrepartie.
Remake UK 2025, une SCPI millésimée à capital fixe
Remake UK 2025 : une SCPI millésimée, conçue pour capter les opportunités de marché, sans subir les cycles.
Avec Remake UK 2025, Remake propose aux investisseurs particuliers une approche inspirée des pratiques institutionnelles : la recherche comme point de départ, une sélection rigoureuse, un horizon d’investissement défini, le tout dans un format désormais accessible.
3 piliers structurants
Un fonds limité dans le temps, à capital fixe
Une collecte rapide, un capital stabilisé, pour optimiser le timing d'investissement et éviter la dilution (objectif non garanti).
Une stratégie opportuniste assumée
Viser un rendement locatif élevé, mais aussi une revalorisation potentielle du capital, grâce à un point d'entrée ciblé (performance non garantie et risque de perte en capital).
Une durée d'investissement définie dès l'origine
Une durée d'investissement de 7 ans (sauf prorogation de 2 ans ou dissolution anticipée décidée par l’assemblée générale extraordinaire des associés), pour permettre de capturer un cycle de marché et sécuriser les gains potentiels par une liquidation programmée. (Un investissement en SCPI constitue un placement long terme. Il est donc recommandé de conserver vos parts pendant la durée prévue de vie du fonds)
Un investissement dans des parts de SCPI constitue un placement long terme, qui comporte des risques, notamment de perte de capital, de liquidité, de devise et liés aux marchés de l’immobilier britannique.
God save the deal
L'immobilier d’entreprise britannique offre actuellement un point d'entrée favorable selon l’analyse des gérants de Remake.
Après trois années de corrections liées à la hausse des taux d’intérêt, l’immobilier britannique semble avoir atteint son bas de cycle. La valeur des immeubles de bureau a par exemple perdu 26 % entre 2022 et 2025 à Londres City, et jusqu’à 38 % dans le quartier londonien des Docklands (Source : CBRE).
La logistique est quant à elle valorisée 18 % moins chère qu’en 2022 bien que portée par le développement du commerce en ligne (moyenne des 10 principales zones géographiques, entre 2022 et 2024, source Société de Gestion d’après données CBRE).
Le commerce de pied d’immeuble est encore 44 % moins cher que fin 2017, date de son plus haut de marché (source : moyenne des 11 principales villes, entre 2017 et 2024, source société de gestion d’après données CBRE).
Cette baisse puissante et rapide s’est arrêtée en 2024, et le mouvement de baisse des taux d’intérêt qui s’amorce pourrait marquer un point d’inflexion du cycle.
Remake UK 2025 s’appuie donc sur un marché à potentiel de revalorisation selon l’analyse de nos gérants, ainsi que sur plusieurs éléments qui en font une opportunité d’investissement à considérer dans le contexte actuel.
Un marché à potentiel de revalorisation
Des engagements locatifs longs
Le marché commercial britannique repose sur des baux longs, fréquemment supérieurs à 10 ans, offrant une visibilité durable ainsi que des perspectives de revenus stables (mais non garantis).
Une compression des taux anticipée
La baisse progressive des taux d’intérêt attendue pourrait entraîner une hausse des valorisations immobilières.
Une fiscalité généralement plus favorable
Les revenus perçus à l’étranger bénéficient d’un régime d’imposition souvent moins lourd qu’en France, ce qui peut améliorer le rendement net pour certains investisseurs.
Pourquoi investir dans Remake UK 2025 ?
simplicité et accessiblité
Accessible dès 10 000 €, ce fonds permet d’investir dans de l’immobilier britannique sans les contraintes administratives puisqu’il est géré par Remake, qui a déjà investi plus de 500 M€ hors de France depuis 2022.
focus géographique
Diversifiez votre exposition au marché immobilier britannique, qui bénéficie d’une fiscalité sur les revenus fonciers plus favorable.
performance potentielle
Un objectif de TRI cible supérieur à 9 %** dont 6,5 % de taux de distribution (TD), non garanti,* sur une durée cible d’investissement de 7 ans.
**TRI net de frais de gestion
Un investissement dans des parts de SCPI constitue un placement long terme, qui comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité, de devise et liés aux marchés de l’immobilier britannique.
Indicateurs clés au 30/06/2026
622
Nombre d’associés
23 M€
Capitalisation
1
Immeuble
1 025 €
Prix de souscription
9,0 %
TRI cible à 7 ans, dont 6,5 % de taux de distribution (TD) – objectifs non garantis
7 ans
Durée cible de mise en liquidation*
* sauf prorogation de 2 ans ou dissolution anticipée décidée par l’assemblée générale extraordinaire des associés.
Un investissement dans des parts de Remake UK 2025 constitue un placement à long terme, qui comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et liés aux marchés de l’immobilier britannique. Il est donc recommandé de conserver vos parts pendant une durée minimum de 7 ans. Les revenus ne sont pas garantis. Le taux de distribution présenté peut ne pas être représentatif de la performance future de la SCPI, en raison notamment de l’impact du délai de jouissance sur le niveau de distribution observé. La SCPI vise un objectif de taux de distribution annuel de 6,50% (non garanti).
Retrouvez le bulletin d'information
Consultez le bulletin d’information de Remake UK : actualités du patrimoine, indicateurs et informations utiles. Document mis à jour régulièrement.
Le patrimoine en quelques chiffres
Découvrir nos immeubles
Données au 30/06/2026
1
Immeuble
100%
Taux d'encaissement des loyers
Données au 30/06/2026
90,85% Taux d'occupation financière (TOF)
90,85%
Locaux occupés
9,15%
Locaux vacants en recherche de locataire
0,00%
Locaux occupés sous franchise
Répartition géographique
Données au 30/06/2026- Écosse
Répartition sectorielle
Données au 30/06/2026- Bureaux
- Commerces
Les contours d'une opportunité historique
Une durée cible claire de 7 ans
Un horizon d’investissement défini (sauf prorogation de 2 ans ou dissolution anticipée décidée par l’assemblée générale extraordinaire des associés).
Un objectif de collecte de 100 M€
Offrant l’accès à une diversité d’actif Sur l’ensemble du Royaume-Uni sans les excès d’une collecte non contrôlée.
Un TRI cible supérieur à 9 % sur 7 ans*
dont 6,5 % de taux de distribution (TD)* non garanti, intégrant les loyers potentiels perçus et la valorisation éventuelle.
L'accès à une stratégie institutionnelle
Dès 10 000 €, vous investissez dans un fonds millésimé, géographiquement ciblé et à capital fixe. Un modèle jusqu’ici réservé aux professionnels, désormais accessible aux particuliers.
Une exposition au marché britannique
Remake UK 2025 présente un risque de change. Lié à la variation entre la livre sterling et l’euro.
Des commissions transparentes
Une structure de frais claire, alignée avec les intérêts des investisseurs et pensée pour accompagner un véhicule d’investissement ciblé et opportuniste.
8,4 % TTC de commission de souscription.
3 % HT (3,6 % TTC) du montant investi (hors droits), pour couvrir la recherche d’actifs et la constitution du portefeuille.
10 % HT (12 % TTC) des loyers encaissés, au titre de la gestion.
2,5 % HT (3 % TTC) du produit des cessions (hors droits et taxes), pour organiser la vente des actifs immobiliers.
10 % HT (12 % TTC) de la plus-value brute au-delà de 1,1 fois du prix de revient, en tant qu’intéressement à la performance, plafonnée à 5 % du produit de cession par immeuble (en ce compris la commission de cession ci-dessus).
L’attention des souscripteurs est attirée sur le fait que la commission de souscription, qui rémunère essentiellement les distributeurs de ce produit financier, incluse dans le prix d’acquisition rapportée à la durée de vie de 7 ans de la Société peut être considérée comme relativement élevée. Son impact sur la rentabilité du produit est mathématiquement plus fort, puisque concentré sur une période plus courte, que pour un autre produit financier qui présenterait les mêmes caractéristiques de commissionnement et de performance intrinsèque mais à la durée de placement plus longue. Les objectifs non garantis de TRI et de distribution figurant dans la documentation commerciale de la Société en tiennent compte.
* TRI net de frais de gestion
Un système de commercialisation par tranches
La commercialisation de Remake UK 2025 fonctionne par tranches successives avec une augmentation progressive du prix.
| Tranches | Tranche #1 | Tranche #2 (en cours) | Tranche #3 |
|---|---|---|---|
| Prix par part | 1 010 € | 1 025 € | 1 060 € |
| Montant collecte cumulée | Jusqu'à 15,84M€ | Jusqu'à 22,70M€ | Jusqu'à 60,57M€ |
Le passage à la tranche suivante s’effectue automatiquement dès que le montant de collecte est atteint. Il n’y a pas de date fixe : une fois la limite franchie, le nouveau tarif s’applique à toutes les nouvelles souscriptions.
Remake UK 2025, by Remake
Remake est une société de gestion dont l’équipe dirigeante cumule une longue expérience dans la gestionréglementée de fonds immobiliers, et le déploiement d’investissement en France et à l'international.
Après le lancement Remake Live en 2022, la même rigueur s’applique ici :
- Une équipe expérimentée*, indépendante, avec une forte culture du cycle immobilier
- Une approche alignée avec les porteurs de parts : sélection rigoureuse, gestion active, intéressement à la performance
- Un ADN innovant – Remake est reconnu pour ses choix différenciants (fonds sans frais d’entrée) et son implication dans des causes sociales (via sa SCPI Remake Live et sa fondation d’entreprise)
*La composition des équipes et des personnes clés est susceptible d’évoluer dans le temps. Les informations sur l’expérience des équipes sont indicatives et ne constituent pas une garantie de résultat.
Les performances passées ou prévisionnelles ne préjugent pas des performances futures. Consultez le Document d’Information Clé (DIC), les Statuts, ainsi que la Note d’Information avant toute décision d’investissement. L’investissement en SCPI comporte des risques notamment de perte en capital, d’illiquidité, de change et liés aux
marchés de l’immobilier. Un investissement en SCPI constitue un placement à long terme. Il est donc recommandé de conserver vos parts pendant une durée minimum de 7 ans (durée prévue de vie du fonds).
un timing de marché favorable
Après une correction des valeurs et en anticipation d’une détente des taux, selon l’analyse des gérants de Remake
un fonds millésimé à capital fixe
Investir vite, sans dilution, avec une logique de cycle assumée.
une fiscalité optimisée
pour les investisseurs français à l’Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques : les revenus tirés de l’immobilier britannique ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux, et l’impôt à la source y est plafonné.
Un investissement dans des parts de SCPI constitue un placement long terme, qui comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité, de devise et liés aux marchés de l’immobilier britannique.
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