Résidentiel
Beausoleil, France
SCPI résidentielle : le patrimoine logement de Remake, immeuble par immeuble
Une SCPI résidentielle investit dans l’immobilier d’habitation : logements, résidences gérées, parfois logement social ou hébergement d’urgence. Nos immeubles résidentiels sont aujourd’hui au nombre de 6, tous situés en France, pour une surface cumulée d’au moins 3 744 m² et une durée de convention ou de bail résiduelle moyenne proche de 14,75 ans à l’acquisition.
Résidentiel
Bourg-la-Reine, France
Résidentiel
Beausoleil, France
Résidentiel
Châtillon-sur-Cher, France
Résidentiel
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Résidentiel
Fréjus, France
Résidentiel
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Résidentiel
Paris, France
Résidentiel
Saint-Ouen, France
Résidentiel
Bures-sur-Yvette, France
Résidentiel
Achères, France
Résidentiel
La Ciotat, France
Résidentiel
Lyon, France
Résidentiel
Bordeaux, France
Aucun immeuble ne correspond à ces critères.
Qu’est-ce qu’une SCPI résidentielle ?
Une SCPI résidentielle est une SCPI dont le patrimoine est composé d’immeubles à usage d’habitation : logements classiques, résidences gérées (étudiantes, seniors, coliving), ou encore logement social et hébergement d’urgence. La société de gestion achète et gère ces immeubles pour le compte des associés, perçoit les loyers, et les reverse sous forme de dividendes lorsque la stratégie du fonds le prévoit.
Remake, société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF, intègre du résidentiel dans plusieurs de ses SCPI.
Comment fonctionne le logement social dans une SCPI résidentielle ?
Le résidentiel Remake se compose actuellement de logements sociaux, d’un hébergement d’urgence et d’un projet de coliving inclusif, situés en Île-de-France, en Provence et à Lyon. Ces immeubles reposent en grande partie sur des conventions ou des baux de longue durée : la durée résiduelle moyenne constatée à l’acquisition sur ces 6 actifs est proche de 14,75 ans, ce qui traduit la nature conventionnée d’une partie de ce patrimoine.
Remake propose par exemple son fonds Remake Live, qui consacre 5 à 10 % des capitaux collectés à l’immobilier résidentiel social et aux équipements collectifs, investis sans anticipation de revenus, dans une logique d’utilité sociale plutôt que de rendement immédiat.
Quel rendement attendre d’une SCPI résidentielle ?
Le rendement d’un immeuble résidentiel dépend de sa nature. Un logement classique loué au prix du marché peut générer un revenu locatif comme n’importe quel autre actif immobilier. Un logement social ou un hébergement d’urgence, en revanche, répond à une convention encadrée, où le loyer est plafonné et où l’objectif premier n’est pas la maximisation du revenu distribué.
Chaque SCPI Remake publie ses propres indicateurs de performance dans sa documentation réglementaire. Sur la poche résidentielle sociale, la logique n’est de toute façon pas celle du rendement : elle répond, chez Remake Live par exemple, à un objectif d’utilité sociale assumé. Comme pour tout placement immobilier, aucun revenu n’est garanti.
Quels sont les risques d’une SCPI résidentielle ?
Comme tout investissement immobilier, une SCPI résidentielle ne garantit ni le capital investi ni les revenus versés. Un investissement dans des parts de SCPI constitue un placement à long terme, qui comporte des risques, notamment de perte de capital et de liquidité.
Le résidentiel comporte aussi des spécificités réglementaires propres : encadrement des loyers dans certaines zones, normes de performance énergétique de plus en plus strictes, obligations liées aux logements conventionnés. Ces contraintes peuvent peser sur les charges, les travaux et la valorisation du patrimoine dans le temps. La liquidité reste, comme pour toute SCPI, limitée : la revente des parts dépend de l’équilibre entre l’offre et la demande.
Quelle place pour le logement social dans une SCPI résidentielle ?
Le logement social occupe une place particulière dans le résidentiel Remake : sur les 6 immeubles actuellement recensés, 4 sont qualifiés de logements sociaux et 1 est un hébergement d’urgence. Cette orientation s’inscrit dans une démarche ISR (Investissement Socialement Responsable). Remake Live, par exemple, est labellisée ISR et consacre 5 à 10 % de ses capitaux collectés à l’immobilier social et aux équipements collectifs.
Comment est fiscalisé le revenu d’une SCPI résidentielle ?
Les 6 immeubles résidentiels du patrimoine Remake sont aujourd’hui tous situés en France. Les revenus qui en sont issus, lorsqu’ils sont distribués, sont imposés selon le régime des revenus fonciers : barème progressif de l’impôt sur le revenu, auquel s’ajoutent 17,2 % de prélèvements sociaux.
Questions fréquentes sur la SCPI résidentielle
Une SCPI résidentielle est une SCPI dont le patrimoine est composé d’immeubles à usage d’habitation : logements, résidences gérées, logement social ou hébergement d’urgence.
Oui. Remake Live, par exemple, consacre 5 à 10 % de ses capitaux collectés à l’immobilier résidentiel social et aux équipements collectifs.
Cela dépend de la nature des actifs : un logement au prix du marché peut générer un revenu locatif, tandis qu’un logement social ou un hébergement d’urgence répond à une convention encadrée où le loyer est plafonné et où l’objectif n’est pas la maximisation du revenu.
Perte en capital, liquidité limitée, et des contraintes réglementaires propres au logement (encadrement des loyers, normes énergétiques). Aucun revenu ni capital n’est garanti.
Comme des revenus fonciers classiques, au barème progressif de l’impôt sur le revenu, avec 17,2 % de prélèvements sociaux pour les revenus d’origine française.
Sur les 6 immeubles résidentiels recensés, la durée résiduelle moyenne constatée à l’acquisition est proche de 14,75 ans, ce qui reflète la nature conventionnée d’une partie de ce patrimoine.