Logistique et locaux d’activités
Naaldwijk, Pays-Bas
SCPI logistique : derrière le mot, des entrepôts et des locaux bien réels
Le terme peut sembler abstrait, mais l’immobilier logistique tient dans des lieux très concrets : entrepôts, plateformes de distribution, centres logistiques, locaux d’activités utilisés par des PME et PMI. Remake en détient aujourd’hui 8, répartis dans 6 pays européens (France, Allemagne, Pays-Bas, Pologne, Royaume-Uni, Espagne), pour une durée de bail résiduelle moyenne proche de 13 ans à l’acquisition. La liste ci-dessous détaille chacun de ces immeubles, avec sa ville, sa surface et la durée de son bail.
Logistique et locaux d’activités
Villanueva de Gállego, Espagne
Logistique et locaux d’activités
Zabrze, Pologne
Logistique et locaux d’activités
Tarnów, Pologne
Logistique et locaux d’activités
Lumezzane, Italie
Logistique et locaux d’activités
Manchester, Angleterre
Logistique et locaux d’activités
Wolbórz, Pologne
Logistique et locaux d’activités
Aberdeen, Ecosse
Logistique et locaux d’activités
Rotterdam, Pays-Bas
Logistique et locaux d’activités
Coevorden, Allemagne
Logistique et locaux d’activités
Saint-Michel-sur-Orge, France
Aucun immeuble ne correspond à ces critères.
Données exprimées au moment de l’acquisition, correspondant au loyer annuel net de toutes charges rapportées au prix d’acquisition acte en main de l’immeuble. Les investissements réalisés par les fonds Remake ne préjugent pas des performances futures.
Questions fréquentes sur la SCPI logistique et locaux d’activités
Une SCPI logistique est une SCPI dont le patrimoine est composé d’immeubles liés au stockage et à la distribution : entrepôts, plateformes logistiques, centres de distribution, locaux d’activités.
Des entrepôts de grande taille, des plateformes de logistique urbaine ou « dernier kilomètre », et des locaux d’activités polyvalents utilisés par des PME et PMI.
Les SCPI à prépondérance logistique et locaux d’activités affichaient un taux de distribution moyen de 5,6 % sur 2025 (source : ASPIM). À titre d’exemple, le fonds Remake Live a affiché un taux de distribution de 7,5 % en 2024 (6,18 % net de fiscalité étrangère) et un taux d’occupation financier de 99 %. Ces taux ne sont jamais garantis et varient d’un fonds à l’autre.
Le capital n’est pas garanti, les revenus dépendent des loyers effectivement perçus, et la dépendance à un nombre limité de locataires est un point de vigilance propre à cette typologie. Pour les actifs hors zone euro, le risque de change s’ajoute.
Ils sont imposés comme des revenus fonciers au barème progressif, avec des prélèvements sociaux de 17,2 % pour les revenus français, réduits à 7,5 % pour les revenus d’actifs situés dans l’Union européenne, et un régime différent encore pour les actifs britanniques.
La localisation par rapport aux axes de transport et aux bassins de consommation, la solidité financière du locataire, la durée résiduelle du bail, et la diversification entre plusieurs formats de bâtiments.
Un centre de distribution loué à Auchan en Pologne, un immeuble industriel et de bureaux en Écosse, un centre de formation et d’activité à Aberdeen, ainsi que des locaux d’activités en région parisienne, en Allemagne, aux Pays-Bas et en Espagne.