Commerce
Londres, Angleterre
SCPI de commerce : ce que Remake possède réellement
Boutiques de centre-ville, centres commerciaux, retail parks, galeries marchandes : c’est ce que détient une SCPI de commerce, et c’est exactement ce que vous allez retrouver ci-dessous pour Remake. Le portefeuille compte à ce jour 4 immeubles commerciaux, situés dans 3 pays européens (Royaume-Uni, Espagne, Portugal), pour environ 32 168 m² cumulés et une durée de bail résiduelle moyenne proche de 6,45 ans à l’acquisition. Vous savez exactement ce dans quoi vous investissez.
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San Sebastián , Espagne
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NR, Espagne
Aucun immeuble ne correspond à ces critères.
Données exprimées au moment de l’acquisition, correspondant au loyer annuel net de toutes charges rapportées au prix d’acquisition acte en main de l’immeuble. Les investissements réalisés par les fonds Remake ne préjugent pas des performances futures.
Questions fréquentes sur la SCPI commerce
Une SCPI de commerce est une SCPI dont le patrimoine est majoritairement composé d’immeubles à usage commercial : boutiques, centres commerciaux, retail parks, galeries marchandes.
Des boutiques de centre-ville, des centres commerciaux, des retail parks, des galeries marchandes, ou des commerces essentiels comme l’alimentaire et la pharmacie.
Les SCPI à prépondérance commerces affichaient un taux de distribution moyen de 4,9 % sur 2025 (source : ASPIM). À titre d’exemple, le fonds Remake Live a affiché un taux de distribution de 7,5 % en 2024 (6,18 % net de fiscalité étrangère) et un taux d’occupation financier de 99 %. Ces taux ne sont jamais garantis et varient d’un fonds à l’autre.
Le capital n’est pas garanti, les revenus dépendent des loyers effectivement perçus, et la liquidité est limitée. Un local commercial vacant peut demander des travaux avant relocation, la concentration sur une enseigne est un point de vigilance, et le secteur reste sensible à la pression du e-commerce. Pour les actifs hors zone euro, le risque de change s’ajoute.
Ils sont imposés comme des revenus fonciers au barème progressif, avec des prélèvements sociaux de 17,2 % pour les revenus français, réduits à 7,5 % pour les revenus d’actifs situés dans l’Union européenne, et un régime différent encore pour les actifs britanniques.
En regardant l’emplacement et la zone de chalandise, la solidité de l’enseigne locataire, la durée résiduelle du bail, et la diversification entre plusieurs formats et plusieurs enseignes.
Un centre commercial au Portugal, un portefeuille de commerces en Espagne, un magasin Nike à Glasgow, et une première acquisition commerciale à Édimbourg, au Royaume-Uni.