Décembre 2024 • Portugal
Estr. de Algeruz M542 Retail, Setúbal, Portugal
Rendement net à l'acquisition (non garanti) Rendement net à l’acquisition. Données exprimées au moment de l’acquisition, correspondant au loyer annuel rapporté au prix d’acquisition acte en main de l’immeuble. Les investissements réalisés par Remake Live ne préjugent pas des performances futures.
7,0%
Prix acte en main
8,6 M€
Surface
4 009 m²
WALB Durée ferme résiduelle du bail à la date d’acquisition
10,3 ans Durée résiduelle du bail
Locataires
3
Données exprimées au moment de l’acquisition (19/12/2024), correspondant au loyer annuel net de toutes charges rapporté au prix d’acquisition acte en main de l’immeuble Les investissements réalisés par Remake Live ne préjugent pas des performances futures. Un investissement dans des parts de SCPI constitue un placement long terme, qui comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et liés aux marchés de l’immobilier français et étranger.
Acquisition au cœur d’un parc commercial dense dans une ville importante et en croissance démographique (3% en 10 ans) au sud de Lisbonne. Ce Retail Park est situé en face d’un hypermarché « Continente Modelo » et fait partie du principal pôle commercial de la ville.
Entouré de 12 grandes unités commerciales totalisant environ 90 000 m² de surface de location brute, incluant des enseignes comme Alegro, Continente, Mercadona, Lidl, Aldi, Media Markt, Staples, etc., cette zone est bien intégrée à la ville, à proximité de quartiers résidentiels densément peuplés.
Les trois cellules sont louées à Worten, Maxmat et KFC, permettant de diversifier les usages au sein du retail park.
Caractéristiques
Immeubles neufs, livrés en décembre 2024, ils représentent une surface de 4 009 m² et se décomposent en 3 cellules commerciales et un parking de 132 places. Occupé à 100% par 3 enseignes majeures: Worten (enseigne spécialisée dans les équipements technologiques et électroménagers), Maxmat (commerce de détail alimentaire) et KFC.
4 009 m² total
132 parkings
Décembre 2024
3 cellules commerciales
132 places
100 %
Worten · Maxmat · KFC
Au sein du principal pôle commercial de Setúbal
142 000 habitants à 10 min · plus de 200 000 à 20 min
La note de l’actif est de 47,10/100 au 31/12/2025.
Équipements technologiques et électroménagers
Commerce de détail alimentaire
Restauration
Données au 31/12/2025
Localisation
Un investissement en SCPI constitue un placement à long terme. Il est donc recommandé de conserver vos parts pendant une durée minimum de 10 ans pour Remake Live. L’investissement en SCPI comporte des risques notamment de perte en capital, de liquidité, de change et liés aux marchés de l’immobilier français et étranger. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les objectifs évoqués ne sont pas garantis.
Veillez à prendre connaissance des statuts, note d’information et documents d’informations clés de la SCPI avant toute décision d’investissement. Pour plus d’informations, renseignez-vous auprès de votre conseiller.
