Le réinvestissement automatique des dividendes SCPI évolue avec Remake Live. Le seuil d'accès passe de 220 à 50 parts, accompagné d'un système de cagnottage. Découvrez comment cette option peut s'intégrer dans votre stratégie patrimonialede long terme.
Comprendre le réinvestissement automatique de dividendes SCPI
Le réinvestissement automatique convertit vos dividendes SCPI en nouvelles parts, sans intervention de votre part. Contrairement à la perception classique où vous recevez vos revenus locatifs mensuellement, cette option les réinjecte automatiquement dans votre investissement.
Le principe de la capitalisation : vos dividendes servent à acquérir de nouvelles parts qui génèrent à leur tour des revenus. Cette approche vise à créer un effet de capitalisation sur le long terme, où chaque part supplémentaire contribue à augmenter progressivement votre patrimoine immobilier.
Le principe de la capitalisation : vos dividendes servent à acquérir de nouvelles parts qui génèrent à leur tour des revenus. Cette approche vise à créer un effet de capitalisation sur le long terme, où chaque part supplémentaire contribue à augmenter progressivement votre patrimoine immobilier.
Une accessibilité considérablement renforcée
L'évolution majeure : le seuil d'accès au réinvestissement automatique passe de 220 parts (44 880 €) à 50 parts (10 200 €), soit une réduction de 77%. Cette nouveauté permet à davantage d'investisseurs de bénéficier d'une stratégie de capitalisation dès le début de leur parcours d'investissement en SCPI, particulièrement adaptée pour ceux qui envisagent un placement de long terme.
Le système de cagnottage : optimiser chaque euro
Le cagnottage répond à une problématique concrète du réinvestissement automatique : les dividendes mensuels ne permettent pas toujours d'acquérir une part entière au prix actuel de souscription de 204 €. Le montant résiduel (appelé "soulte") était traditionnellement soit perdu dans le processus, soit versé sur le compte de l'investisseur.
Fonctionnement du cagnottage automatique
Le système de cagnottage de Remake Live fonctionne en quatre étapes :
1. Distribution mensuelle : vos dividendes permettent d'acquérir un nombre entier de parts au prix de souscription
2. Conservation du résiduel : le montant insuffisant pour acquérir une part complète est automatiquement conservé sur votre compte de crédit client
3. Accumulation progressive : ces montants s'ajoutent mois après mois sans aucune intervention de votre part
4. Souscription automatique : dès que le cumul atteint le prix d'une part, celle-ci est automatiquement souscrite et ajoutée à votre portefeuille
Ce mécanisme vise à optimiser l'utilisation intégrale de vos dividendes dans une logique de réinvestissement systématique, en évitant toute déperdition de capital.
1. Distribution mensuelle : vos dividendes permettent d'acquérir un nombre entier de parts au prix de souscription
2. Conservation du résiduel : le montant insuffisant pour acquérir une part complète est automatiquement conservé sur votre compte de crédit client
3. Accumulation progressive : ces montants s'ajoutent mois après mois sans aucune intervention de votre part
4. Souscription automatique : dès que le cumul atteint le prix d'une part, celle-ci est automatiquement souscrite et ajoutée à votre portefeuille
Ce mécanisme vise à optimiser l'utilisation intégrale de vos dividendes dans une logique de réinvestissement systématique, en évitant toute déperdition de capital.
Pour quels profils d'investisseurs ?
Le réinvestissement automatique s'inscrit dans une démarche patrimoniale spécifique qui ne convient pas à tous les profils. Cette option peut s'avérer pertinente pour :
Investisseurs à horizon long terme
Si vous envisagez un placement immobilier sur une durée de plus de 10 ans sans besoin de percevoir des revenus complémentaires pendant cette période, le réinvestissement automatique peut correspondre à vos objectifs. L'effet de capitalisation se déploie d'autant plus efficacement que l'horizon de placement est étendu.
Constitution progressive d'un capital
Pour les investisseurs qui souhaitent constituer un patrimoine immobilier sans percevoir de revenus pendant la phase d'accumulation, cette option automatise le processus de croissance. Elle convient particulièrement aux actifs en phase de constitution patrimoniale qui disposent d'autres sources de revenus pour leurs besoins courants.
Préparation de la retraite
Dans une optique de préparation à la retraite, le réinvestissement automatique permet de viser la constitution d'un capital plus important qui pourra ultérieurement, lors du passage à la retraite, générer des revenus complémentaires plus conséquents. Vous conservez la possibilité de basculer en perception classique au moment souhaité.
Caractéristiques et avantages de l'option
Aspect fiscal
Les dividendes non perçus ne sont pas imposés l'année de leur distribution, contrairement aux revenus distribués qui sont soumis à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. La fiscalité lors d'une éventuelle revente tiendra compte de l'ensemble des parts détenues, incluant celles acquises par réinvestissement. Nous vous recommandons de consulter votre conseiller en gestion de patrimoine pour évaluer l'impact selon votre situation personnelle.
Simplicité de gestion
Le processus est entièrement automatisé. Une fois l'option activée, vous n'avez plus aucune décision à prendre ni opération manuelle à effectuer. Le système fonctionne en pilote automatique, éliminant tout risque d'oubli ou de procrastination dans le réinvestissement de vos dividendes.
Flexibilité conservée
Vous conservez la maîtrise de votre stratégie :l'option peut être désactivée à tout moment selon l'évolution de votre situation personnelle, de vos besoins de trésorerie, ou de vos objectifs patrimoniaux. Les parts déjà acquises par réinvestissement restent dans votre portefeuille.
Points d'attention essentiels
Horizon de placement
Le réinvestissement automatique implique un engagement long terme recommandé d'au moins 10 ans. Cette durée permet à l'effet de capitalisation de se déployer et de compenser la liquidité limitée des parts de SCPI.
Situations où cette option n'est pas adaptée
Le réinvestissement automatique ne convient pas si :
• Vous comptez sur les dividendes SCPI pour compléter vos revenus mensuels
• Vous pourriez avoir besoin de liquidités à court ou moyen terme (moins de 8 ans)
• Votre situation financière nécessite des rentrées d'argent régulières
• Vous privilégiez la perception de revenus à la croissance du capital
• Vous comptez sur les dividendes SCPI pour compléter vos revenus mensuels
• Vous pourriez avoir besoin de liquidités à court ou moyen terme (moins de 8 ans)
• Votre situation financière nécessite des rentrées d'argent régulières
• Vous privilégiez la perception de revenus à la croissance du capital
Comment activer le réinvestissement automatique ?
Conditions d'éligibilité
Pour activer cette option sur Remake Live, vous devez détenir au minimum 50 parts, soit un investissement de 10 200 €. Si vous détenez actuellement moins de 50 parts, vous pouvez effectuer un versement complémentaire pour atteindre ce seuil.
Procédure d'activation
Contactez votre conseiller pour remplir le mandat d’activation. Nous restons à votre disposition pour toute information complémentaire.
Une option à évaluer selon vos objectifs
Le réinvestissement automatique des dividendes SCPI constitue une option patrimoniale qui mérite d'être étudiée si vous envisagez un placement immobilier de long terme sans besoin de revenus complémentaires immédiats. L'abaissement du seuil à 50 parts par Remake Live, combiné au système de cagnottage, rend cette stratégie de capitalisation accessible à un plus grand nombre d'investisseurs. Cette évolution permet notamment aux investisseurs en début de constitution patrimoniale de mettre en place une approche de croissance dès leurs premiers pas en SCPI.
Toutefois, cette option doit être évaluée au regard de votre situation personnelle, de vos objectifs patrimoniaux, de votre horizon de placement, et de vos besoins de trésorerie. Le réinvestissement automatique n'est pas une solution universelle : il convient à certains profils d'investisseurs et pas à d'autres.
Nous vous recommandons de prendre le temps d'analyser si cette stratégie correspond à vos besoins avant de l'activer, et de consulter un conseiller en gestion de patrimoine si nécessaire pour une analyse personnalisée de votre situation.
Un investissement dans des parts constitue un placement long terme, qui comporte des risques, notamment de perte de capital, de liquidité et liés aux marchés de l'immobilier français et étranger. Avant toute décision d’investissement, veuillez prendre connaissance des statuts, de la note d’information et du document d’information clé du fonds. Pour plus d'informations, renseignez-vous auprès de votre conseiller.
Toutefois, cette option doit être évaluée au regard de votre situation personnelle, de vos objectifs patrimoniaux, de votre horizon de placement, et de vos besoins de trésorerie. Le réinvestissement automatique n'est pas une solution universelle : il convient à certains profils d'investisseurs et pas à d'autres.
Nous vous recommandons de prendre le temps d'analyser si cette stratégie correspond à vos besoins avant de l'activer, et de consulter un conseiller en gestion de patrimoine si nécessaire pour une analyse personnalisée de votre situation.
Un investissement dans des parts constitue un placement long terme, qui comporte des risques, notamment de perte de capital, de liquidité et liés aux marchés de l'immobilier français et étranger. Avant toute décision d’investissement, veuillez prendre connaissance des statuts, de la note d’information et du document d’information clé du fonds. Pour plus d'informations, renseignez-vous auprès de votre conseiller.